PIERRE

IMMENSE PAVILLON FAMILIAL – VILLEMOMBLE / QUARTIER DE L’ÉPOQUE

Nous vous présentons « PIERRE », ce PAVILLON FAMILIAL IMMENSE et NON-MITOYEN de 223 m² habitables (324 m² de surface au sol) édifié sur une parcelle de 723 m² de terrain implanté dans le très prisé QUARTIER PAVILLONNAIRE DE L’ÉPOQUE à VILLEMOMBLE.

Construite au début des années 1980 et édifiée sur 3 niveaux, cette CHARMANTE DEMEURE AUX DIMENSIONS et VOLUME HORS NORMES DANS LE SECTEUR a été PENSÉE POUR ACCUEILLIR UNE GRANDE FAMILLE selon les plans voulus par les propriétaires actuels, mais aussi pour y EXERCER UNE PROFESSION LIBÉRALE ou INDÉPENDANTE voire ENTREPRENEURIALE dont la MAJEURE PARTIE DU SOUS-SOL/REZ-DE-JARDIN est FONCTIONNELLE et HABITABLE.

En effet, si le SOUS-SOL/REZ-DE-JARDIN est composé d’un IMMENSE DOUBLE GARAGE de près de 40 m² avec tous les accès motorisés, d’un CELLIER, d’un DÉBARRAS, c’est aussi l’ENTRÉE PRINCIPALE donnant sur un GRAND HALL de 14 m² avec PLACARDS DE RANGEMENT, un ATELIER qui a été TRANSFORMÉ À L’USAGE DE BUREAU divisé en 2 pièces de plus de 13 m² chacune BÉNÉFICIANT D’UN ACCÈS EXTÉRIEUR DISTINCT via UNE VÉRANDA INDIVIDUELLE. Un TOILETTE INDÉPENDANT et la CHAUFFERIE/BUANDERIE AVEC SALLE D’EAU permettraient même de POUVOIR IMAGINER LA CRÉATION POSSIBLE DE DEUX CHAMBRES OU UN ESPACE POUVANT ÊTRE LOUÉ du fait de l’INDÉPENDANCE/AUTONOMIE TOTALE de ces lieux chauffés.

Le HALL D’ENTRÉE du REZ-DE-JARDIN mène par un LARGE ESCALIER au REZ-DE-CHAUSSÉE dont le PALIER dessert un DOUBLE SEJOUR en « L » de près de 50 m² avec CHEMINEE et ouvrant sur une GRANDE TERRASSE de 45 m², le tout BAIGNÉ DE SOLEIL grâce à leur EXPOSITION PLEIN SUD. Ce GRAND SEJOUR LUMINEUX avec PLAFOND CATHÉDRALE de + de 5 m de hauteur est SURPLOMBLÉ par une BELLE MEZZANINE OUVERTE (accessible par le 1er étage) ayant vue plongeante sur celui-ci, et il communique également sur la GRANDE CUISINE DÎNATOIRE MEUBLÉE de 15 m² : SPLENDIDE pour la première, PRATIQUE et FONCTIONNELLE pour la seconde.

Mais la visite du REZ-DE-CHAUSSÉE est loin d’être terminée !
Ce dernier est également pourvu de DEUX CHAMBRES avec chacune une salle d’eau attenante dont une SUITE PARENTALE avec DRESSING et SALLE DE BAINS AVEC DOUBLE VASQUE, BAIGNOIRE ET TOILETTES PRIVATIFS.
De NOMBREUX RANGEMENTS et un TOILETTE INDÉPENDANT complètent ce niveau.

A L’ÉTAGE SUPÉRIEUR menant à la MEZZANINE, trois autres chambres de TRÈS BONNE DIMENSION dont encore une SUITE pourvue de sa PROPRE SALLE DE DOUCHE et de NOMBREUX PLACARDS composent L’ESPACE NUIT DE LA MAISON.
Une TROISIÈME SALLE D’EAU et un TOILETTE SÉPARÉ agrémentent encore ce dernier niveau.

Question travaux, seul un petit rafraîchissement de décoration intérieure serait seulement à prévoir.
La façade de la maison ayant fait l'objet d'un ravalement en 2010 et la toiture révisée/entretenue en 2023, elle bénéficie d’un EXCELLENT DPE (D) avec FENETRES EN DOUBLE VITRAGE BOIS dotées de VOLET ROULANTS ÉLECTRIQUES pour l’essentiel et d’une chaudière gaz FRISQUET de 2010.
Tous les planchers sont en dalle béton à l’exception du plancher bois de la mezzanine.

Cette belle demeure saura être un lieu où BONNE HUMEUR ET CONVIVIALITÉ SERONT ASSURÉMENT AU RENDEZ-VOUS !

La proximité à pied des commodités indispensables pour la famille est aussi un atout de situation de cette maison :
- Gare RER E Gagny (± 8 min) desservant Paris et son centre ainsi que l’Ouest parisien avec les nouvelles gares de (i) Neuilly - Porte Maillot/Palais des congrès, (ii) La Défense - Grande Arche et (iii) Nanterre - La Folie
- Écoles publiques (± 5 min) et privées (± 8 min)
- Commerces de 1ère nécessité (± 3 min)
- Conservatoire municipal / Structures sportives (± 5 min)
- Parc municipal Jean MERMOZ (± 5 min)

DPE : (D)

Une visite s’impose !

Retrouvez sa vidéo "Home tour" sur notre compte Instagram @barm_immobilier.

Contact : Guillaume GLÜCKLICH (EI) - Agent commercial immobilier - RSAC Bobigny 949 175 376

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