LINA

BELLE MEULIÈRE – VILLEMOMBLE / ÉPOQUE

Nous vous présentons « LINA », cette très belle meulière de 87 m² habitables, bénéficiant d’un excellent DPE (D) du fait d’une bonne isolation thermique par l’extérieur (ITE), élevée sur un sous-sol total avec garage et édifiée sur un terrain de 296 m² dans le quartier de l’Époque à Villemomble.
Les propriétaires se sont attachés à lui conserver le charme de l’ancien grâce aux parquets et moulures marié avec une touche de modernisme.

Au rez-de-chaussée, la maison dispose d’une entrée qui dessert un beau séjour de 26 m² avec parquet en point de Hongrie ouvrant sur un balcon/terrasse donnant accès au paisible jardin arrière arboré, d’une généreuse chambre de plus de 14 m², d’une cuisine fermée meublée et équipée et d’une salle d’eau avec WC.

À l'étage supérieur, le palier avec placards de rangement dessert de 2 belles chambres dont une grande chambre parentale de 13 m² exposée plein Sud profitant d’une grande terrasse extérieure de même surface et de grande hauteur (4,95 m au faîtage) surplombant le sympathique jardin arrière (elle pourrait être refermée, doublant ainsi sa surface. La seconde chambre de 12 m² bénéficie d’un pratique petit dressing indépendant.
Ce niveau est complété d’une belle salle de bain avec toilette.

Le sous-sol total, communiquant avec le jardin arrière, est composé d’un grand garage de 24 m², d’une chaufferie, d’une buanderie et d’un grand dégagement faisant office de cave/cellier.

Côté extérieur, l’avant permet d’accueillir un véhicule en sus de celui pouvant stationner dans le garage, et le jardin arrière dispose de sa petite terrasse intimiste ainsi que d’une parcelle de terrain suffisant pour accueillir enfants, famille et amis

Cette maison très bien entretenue a fait l’objet d’un rafraîchissement de décoration intérieure en 2019. Équipée de fenêtres PVC double vitrage, d’une chaudière gaz BOSCH neuve et sous garantie (décembre 2024) s’ajoutant à la réalisation d’un ITE, justifie ainsi de son très bon DPE (D).

Proche toutes commodités indispensables à pied pour toute la famille, elle est idéalement située :
- Gare RER E Gagny (± 8 min) desservant Paris et son centre ainsi que l’Ouest parisien avec les nouvelles gares de (i) Neuilly - Porte Maillot/Palais des congrès, (ii) La Défense - Grande Arche et (iii) Nanterre - La Folie
- Écoles publiques maternelle/élémentaire/collège/lycée (± 5 min) et privées (± 8 min)
- Commerces de 1ère nécessité et du marché couvert de l’Époque toute l’année les mercredis et samedis (± 5 min)
- Conservatoire municipal / Structures sportives (± 5 min)
- Parc municipal Jean MERMOZ (± 5 min)

DPE : (D)

Retrouvez sa vidéo "Home tour" sur notre compte Instagram @barm_immobilier.

Contact : Guillaume GLÜCKLICH (EI) - Agent commercial immobilier - RSAC Bobigny 949 175 376

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