LOUANE

!! EXCLUSIVITÉ BARM Immobilier !!

COQUETTE MAISON – LE RAINCY / QUARTIER DU PLATEAU

Découvrez « LOUANE », cette CHARMANTE et COQUETTE MAISON MEULIÈRE NON-MITOYENNE de 107 m² habitables édifiée sur une parcelle de 339 m² de terrain verdoyant implantée dans la très recherchée commune du RAINCY à flanc du QUARTIER DU PLATEAU et dans laquelle on se sent immédiatement bien.

Une fois gravies les quelques marches d’accès au REZ-DE-CHAUSSÉE SURÉLEVÉ, vous êtes accueillis par un CHALEUREUX ET SPACIEUX SEJOUR TRAVERSANT LUMINEUX de 3 pièces distinctes ouvertes et communiquant toutes entre elles sur lesquelles l’entrée donne.
Sont ainsi desservis le DOUBLE SALON (avec une arche murale de délimitation rajoutant un cachet indéniable) et la SALLE-À-MANGER que les propriétaires ont intégralement rénové avec soin en conservant le CHARME DE L’ANCIEN grâce aux très BELLES HAUTEURS SOUS PLAFONDS, au PARQUET EN CHÊNE MASSIF D’ÉPOQUE et à la CHEMINÉE EN MARBRE.
Ce MIXTE DE L’ANCIEN et DU MODERNE est notamment mis en valeur avec l’allée centrale de l'entrée au carrelage récent qui mène aux différentes pièces dont la CUISINE MEUBLÉE et EQUIPÉE de 10 m² ayant vue sur le jardin arrière, ainsi que le TOILETTE INDÉPENDANT de cet étage.

En REZ-DE-JARDIN, tout un espace a été aménagé pour la famille qui prendra possession des lieux grâce à DEUX CHAMBRES DE BELLES TAILLES (12 et 13 m²) avec de GRANDS PLACARDS INTÉGRÉS, une SALLE DE BAINS avec BAIGNOIRE, un TOILETTE INDEPENDANT ainsi que l’ESPACE BUANDERIE/CHAUFFERIE de 11 m².
Ce niveau donne accès au JARDIN ARRIÈRE et à sa TRÈS GRANDE TERRASSE de 45 m² particulièrement ensoleillée du fait de son exposition SUD/OUEST.

Le palier du DERNIER ÉTAGE distribue sur DEUX CHAMBRES avec PLACARDS et la SALLE DE DOUCHE attenante comprenant un TOILETTE INTÉGRÉ. Il sera possible pour les nouveaux propriétaires d’agrandir une des deux chambres sur une partie du palier et du grenier pour encore plus de surface et d’aisance.

L’EXTERIEUR est particulièrement CALME et AGRÉABLE avec ses GRANDES et HAUTES HAIES qui vous isolent de tout vis-à-vis pour passer un bon moment en famille ou entre amis que vous pourrez aisément accueillir en permettant l’accès d’au moins 2 VOIRE 3 VEHICULES EN STATIONNEMENT SUR L’ALLÉE DU TERRAIN menant au GRAND GARAGE INDÉPENDANT de 20 m² pour un autre véhicule protégé.

La toiture a fait l’objet d’une réfection et isolation totale en 2019 et vous bénéficierez d’une chaudière gaz à condensation FRISQUET récente (2021).

Enfin, et non le moindre, cette maison est située non-loin des commodités indispensables pour toute la famille :
- Gare RER E LE RAINCY-VILLEMOMBLE (± 8 min) desservant Paris et son centre ainsi que l’Ouest parisien avec les nouvelles gares de (i) Neuilly - Porte Maillot/Palais des congrès, (ii) La Défense - Grande Arche et (iii) Nanterre - La Folie
- Écoles publiques (± 5 min) et privées (± 8 min)
- Commerces de 1ère nécessité (± 3 min)
- Centre-ville et structures sportives (± 12 min)

DPE : (E)

Vous l’aurez compris, cette splendide maison n’attend que vous !

Retrouvez sa vidéo "Home tour" sur notre compte Instagram @barm_immobilier.

Contact : Guillaume GLÜCKLICH (EI) - Agent commercial immobilier - RSAC Bobigny 949 175 376