MANON

GRANDE MAISON FAMILIALE (type « MAS PROVENÇAL ») – GAGNY / MAIRIE

Nous vous présentons « MANON », cette belle et grande maison familiale à l’accent provençal de 135 m² habitables édifiée sur un splendide terrain arboré de 984 m² aux nombreuses essences et variétés végétales.
Avec cette charmante maison typée « Mas Provençal » en plein Quartier de la Mairie de Gagny, secteur pavillonnaire et résidentiel paisible, c’est la campagne et toute la Provence qui s’invite à la ville !

Au rez-de-chaussée accessible de plain-pied, une véritable et spacieuse entrée avec placard/dressing incorporé servira de vestiaire pour toute la famille.
Le couloir lui succédant dessert toutes les pièces de vie de ce niveau : la grande cuisine fonctionnelle de 8,50 m² dans laquelle les petits-déjeuners ou les repas familiaux pourront être directement savourés, le grand séjour/salon/salle-à-manger de près de 35 m² avec sa cheminée à insert fort utile pour la période hivernale et présentant également un accès direct à une toute aussi grande terrasse ouverte avant de 30 m² équipée d’un store-banne (à noter l’existence d’un perron/terrasse couverte de 10 m² donnant accès à l’entrée).
Attenant au séjour, suite à l’extension de la maison en 2012, une grande pièce de détente pourra être utilisée comme suite parentale bénéficiant de sa propre salle de douche et son toilette indépendant, le tout sur une surface totale de près de 20 m² lumineuse grâce à ses 3 grandes fenêtres présentes de part et d’autre. A l’opposé, une très grande salle de bains de près de 7 m² entièrement rénovée en 2012 (ayant la particularité d’avoir des LED incorporées au carrelage mural) permettra de prendre d’agréables bains en toute relaxation.

À l'étage, la grande chambre parentale de plus de 15 m² exposée plein Ouest a également l’avantage de bénéficier d’une belle hauteur de vue sur le quartier qu’elle surplombe grâce aux deux grandes fenêtres à travers lesquelles la lumière chaleureuse descendante de la fin de journée pénètre la pièce.
La seconde chambre de 10 m² avec petit dressing intégré est quant à elle exposée plein Est avec sa fenêtre ouvrant sur le superbe jardin paysagé de la propriété.
Deux belles pièces en enfilade sous pentes peuvent aisément servir de chambres et/ou bureau qu’un ou deux enfants seront heureux d’occuper, chacune étant baignée de lumière naturelle grâce aux 2 Velux® avec stores occultants récents équipant chacune d’elles.

Au sous-sol, c’est une surface chauffée de près de 25 m² à usage de salon/chambre, chambre/bureau et kitchenette/buanderie avec toilette indépendant qui est considérée comme habitable du fait de sa hauteur réglementaire et de ses fenêtres avec sa propre entrée indépendante donnant directement sur l’extérieur de la maison.
Un cagibi, un cellier, un atelier et une cave complètent ce dernier niveau.

Côté extérieur, la gigantesque parcelle de terrain paysagé verdoyant de 984 m² offre ainsi l’avantage de pouvoir rentrer de nombreux véhicules (4 à 5 véhicules en extérieur).
Ce sont aussi 2 autres véhicules qui pourront être garés et protégés dans le double garage indépendant.
Un appentis, parfait pour abriter matériel et/ou équipement dont la partie sous toiture ne demande qu’à être exploitée, jouxte le garage double.

Cette maison très bien entretenue est équipée de fenêtres PVC double vitrage, de volets roulants motorisés, d’une toiture révisée et hydrofugée récemment, d’une chaudière gaz Frisquet entretenue annuellement lui faisant bénéficier d’un excellent DPE (D).

Proche toutes commodités, elle a tout pour plaire et s’y sentir bien :
- Gare RER E Gagny (± 10 min) desservant Paris et son centre ainsi que l’Ouest parisien avec les nouvelles gares de (i) Neuilly - Porte Maillot/Palais des congrès, (ii) La Défense - Grande Arche et (iii) Nanterre - La Folie
- Écoles publiques et privées (± (5 min)
- Centre-Ville / Commerces (± 5 min)
- Parc du Bois de l’Étoile et esplanade de la Mairie (± 5 min), Parc Gustave COURBET et prochain poumon vert (± 10 min)

DPE : (D)

Retrouvez sa vidéo "Home tour" sur notre compte Instagram @barm_immobilier.

Contact : Guillaume GLÜCKLICH (EI) - Agent commercial immobilier - RSAC Bobigny 949 175 376

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