JANET

BELLE MAISON FAMILIALE – GAGNY / LA DHUYS

Découvrez « JANET », cette belle maison familiale NON-MITOYENNE de 117m² habitables (235 m² de surface totale dont un SOUS-SOL TOTAL) de 1990 proposant 3-4 CHAMBRES et une PIECE DE VIE AVEC CUISINE OUVERTE de 49 m² donnant directement sur une GRANDE TERRASSE ARRIERE, le tout édifié sur un terrain de 650 m² VERDOYANT ET SUBLIMENT ARBORÉ.
Située dans le secteur calme de la DHUYS à GAGNY avec prochainement l’ouverture d’un poumon vert pour s’y promener, cette maison n’attend que sa prochaine famille !

Au rez-de-chaussée :
Une spacieuse entrée donne accès à une superbe pièce de vie baignée de lumière exposée plein Sud de 32 m² avec son coin salon et salle-à-manger, une cuisine ouverte de 17 m² afférent un côté très convivial pour recevoir et demeurer avec vos convives, et l’accès direct à une belle terrasse arrière sans vis-à-vis !
Sur ce même niveau, vous trouverez un cellier, une salle d’eau et un WC indépendant.

À l'étage : Un grand dégagement y accueillant aujourd’hui un espace bureau ouvre sur un large couloir desservant trois chambres dont une chambre parentale de 13 m² avec une belle mezzanine, un dressing sous combles, une grande salle de douche, ainsi qu’un WC indépendant.
Un dernier petit escalier vous mènera sur sa plus haute hauteur à une dernière mezzanine lumineuse avec velux, surplombant la chambre parentale pour un nouvel espace détente ou travail.

Au sous-sol traversant : C’est tout simplement 100 m² de surface utile avec une belle hauteur sous plafond totalement aménageable et exploitable, dont près de 35 m² sont chauffés avec une grande pièce de 11 m² pouvant accueillir un couchage ou un bureau, une buanderie/chaufferie de 11 m² avec douche, 3 pièces débarras.
Les 65 m² restant du sous-sol composent le grand garage avec atelier de 50 m² et une grande pièce de stockage de 15 m².

Côté extérieur, vous disposez d’une contre-allée pouvant accueillir 3 à 4 véhicules et un autre sur la rampe d’accès au garage, ainsi qu’un terrain de 650 m² avec le vaste jardin principalement sur l’arrière de la maison avec terrasse de 25 m² au calme sans vis-à-vis.

Cette chaleureuse maison coup de cœur où l’on se sent bien offre un agencement idéal.
Équipée de fenêtres double vitrage PVC, d’une chaudière gaz à condensation FRISQUET récente, la toiture ayant été révisée/entretenue en 2022/2023, elle bénéficie d’un EXCELLENT DPE (D).
Tous les planchers sont en dalle béton à l’exception du plancher bois des mezzanines.
Seul un petit rafraîchissement est à prévoir faisant ainsi le bonheur de ses prochains propriétaires !

Commodités :
- Gare RER E Gagny (± 15 min à pieds ou arrêt de bus à 1 min) desservant Paris et son centre ainsi que l’Ouest parisien avec les nouvelles gares de (i) Neuilly - Porte Maillot/Palais des congrès, (ii) La Défense - Grande Arche et (iii) Nanterre - La Folie
- Écoles publiques et privées (± 10 min)
- Centre-Ville / Commerces (± 12 min)
- Parc Gustave COURBET et prochain poumon vert (± 5 min)

DPE : (D)

Retrouvez sa vidéo "Home tour" sur notre compte Instagram @barm_immobilier.

Contact : Guillaume GLÜCKLICH (EI) - Agent commercial immobilier - RSAC Bobigny 949 175 376

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