POLLY

APPARTEMENT F3 AVEC VUE DÉGAGÉE, CHARME DE L’ANCIEN ET SON JARDINET PRIVATIF – GAGNY / ÉPOQUE

Nous vous présentons « POLLY », un appartement F3 de 53 m² plein de charme et de caractère situé en plein cœur du quartier de l’Époque à Gagny et à 5min à pied de sa gare RER E, dans une authentique bâtisse en meulières de 1920 composée de seulement 3 logements.

Au premier étage avec une très belle vue dégagée, l’entrée avec sa magnifique verrière type « industriel » donne le ton de ce splendide appartement refait à neuf avec goût et des matériaux nobles, tout en ayant conservé le charme de l’ancien avec ses parquets en chêne massif, ses moulures et sa belle cheminée en marbre.
Unique sur le secteur, vous serez séduits par sa lumineuse pièce de vie traversante Nord/Sud totalement ouverte compose le salon/salle-à-manger s’étendant sur l’espace cuisine meublée, ses deux confortables chambres (dont une intégrant un espace dressing), sa belle salle d’eau et son WC séparé.

Deux caves complètent ce bien (la plus grande carrelée avec point d’eau pour l’espace buanderie, la plus petite en terre battue pour la conservation du vin) et vous profiterez d’un agréable jardinet privatif de près de 40 m² au calme sans vis-à-vis, avec la possibilité de s’abriter sous la pergola pour en profiter en toute saison.

Petite copropriété très bien tenue et très bien entretenue dont les parties communes ont été récemment rénovées (réfection de la toiture, mise en peinture de la cage d’escalier, etc.) dans un secteur privilégié et paisible.

A proximité immédiate de toutes commodités :
- Gare RER E de Gagny, Bus (± 5 min)
- Écoles publiques : maternelle/élémentaire Groupe Saint-Exupéry, collège Louis Pasteur, lycée Georges Clémenceau (± 8 min)
- Écoles privées : Groupe scolaires des Servites de Marie / Blanche de Castille (± 10 min)
- Commerces de proximité/1ère nécessité (± 2 min)
- Infrastructures sportives : Stade Georges Pompidou / Salles de sport Maurice Chastanier, Gymnases Audrey Tcheumeo/Thomas Bouhail (± 8 min)

Charges de copropriété de 80 €/mois environ comprenant : eau froide, provision pour travaux et assurance immeuble.
Aucune procédure en cours.
DPE : en cours

Retrouvez sa vidéo "Home tour" sur notre compte Instagram @barm_immobilier.

Contact : Guillaume GLÜCKLICH (EI) - Agent commercial immobilier - RSAC Bobigny 949 175 376

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